Onroerend goed, vastgoed en vermogensrecht

Aankoop van onroerend goed vereist controle van de eigendomstitels en lokale regelgeving. In de vastgoedsector is de algemene regel dat de wet van de locatie van het onroerend goed van toepassing zal zijn op de aankoop, verkoop, financiering, hypotheek of pandrechten op het terrein. Eigendomsrecht en in het bijzonder de overdracht van onroerend goed verschilt van land tot land en men kan verrast worden van de onaangename gevolgen in geval van afwezigheid van de juiste juridische ondersteuning.

Jammer genoeg hebben geïnteresseerde kopers van onroerend goed niet altijd de juiste reflex om eigendomstitels en karakteristieken van het onroerend goed (asbest, gezondheid) te onderzoeken en juridische bijstand in te winnen voorafgaand aan de overdracht van de koopsom.

Terwijl in de meeste EU-landen de notaris een cruciale rol zal spelen, zal de overdracht van onroerend goed in andere landen (bijvoorbeeld in Turkije, Zuid-Afrika, Brazilië, Bulgarije, Roemenië en ga zo maar door) niet op dezelfde manier beveiligd zijn en dienen parallelle procedures gevolgd te worden om het geld en de titel van het onroerend goed tegelijk over te dragen.

Lokale voorschriften inzake buitenlandse eigendom vereisen bijzondere aandacht, evenals het respecteren van vennootschap, fiscale en bancaire regelgeving op investeringen en buitenlandse valuta teneinde het exporteren van het geïnvesteerde geld veilig te stellen in geval van verkoop of overdracht van eigendom of in het licht van erfenis of schenking.

Eigendom van en investeringen in onroerend goed in het buitenland kunnen ook verbonden zijn aan een beoogde immigratie op korte of lange termijn en de daarmee verband houdende verblijfswetgeving (residentie door investeringen of burgerschap door  investeringen). De verbonden rechtsdomeinen inzake onroerend goed, bouw en aanneming is net zo belangrijk en de  in-house kennis hiervan binnen het  A-LAW team, dat zijn meerwaarde heeft bewezen aan onze klanten.